Diện tích
    Khoảng giá
    Hạng tòa nhà
    Chọn quận
    Chọn phường
      Hướng tòa nhà
      Các tiêu chí đánh giá xếp hạng tòa nhà văn phòng
      Thứ năm, 12:33Ngày 18/01/2018

      Mỗi quốc gia có một hệ thống tiêu chuẩn xếp hạng A, B, C cho thị trường văn phòng cho thuê khác nhau và không hoàn toàn bắt buộc. Chuẩn mực này phụ thuộc vào điều kiện của thị trường bản địa, không có sự áp đặt đại trà, tuỳ theo quốc gia sẽ có chuẩn riêng. Cùng Saigon Office tìm hiểu về các tiêu chuẩn này qua bài viết dưới đây.

      Dưới đây chúng tôi xin được gửi đến các bạn, bộ tiêu chí xếp hạng tòa nhà được nghiên cứu và công bố bởi “Diễn đàn nghiên cứu Moscow” gồm CBRE – Noble Gibbons – Colliers International – Cushman & Wakefield – Jones Lang LaSalle. Các tòa nhà văn phòng không đủ tiêu chuẩn xếp hạng B sẽ được coi là tòa nhà hạng C.

      >>>Tìm hiểu về giá văn phòng cho thuê quận 1 theo hạng tại đây.

      TT

      TIÊU CHÍ

      Hạng A

      Hạng B

      Hạng C

      1

      HỆ THỐNG KỸ THUẬT

      1.1

      BMS – Hệ thống quản lý tòa nhà

      Bắt buộc

      Tùy chọn

      Không áp dụng

      1.2

      Hệ thống điều hòa thông gió
      Hệ thống điều hòa thông gió 2 chiều nóng, lạnh, kiểm soát được độ ẩm đến từng khu vực

      Bắt buộc

      Bắt buộc

      Tùy chọn

      1.3

      Công suất của hệ thống điều hòa thông gió
      Làm lạnh cho phòng server 24/24. Nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22- 23 Co, +/- 1Co . Khí tươi 60 m3/một giờ/ 10 m2 văn phòng.

      Bắt buộc

      Nên có

      Không áp dụng

      1.4

      Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại

      Bắt buộc

      Bắt buộc

      Bắt buộc

      1.5

      Thang máy
      Thang máy tốc độ và chất lượng cao của các thương hiệu nổi tiếng quốc tế

      Bắt buộc

      Bắt buộc

      Bắt buộc

      1.6

      Thời gian chờ thang khoảng 30 giây

      Tùy chọn

      Không áp dụng

      Không áp dụng

      1.7

      Điện nguồn
      Hai nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn, hoặc trang bị hệ thống máy phát điện dự phòng (công suất tối thiểu 70 KVA cho 1 m2), bộ lưu điện UPS cho các hệ thống kỹ thuật khẩn cấp.

      Bắt buộc

      Tùy chọn

      Tùy chọn

      1.8

      Hệ thống giám sát an ninh
      Hệ thống giám sát an ninh và quản lý ra vào – CCTV, tại tất cả các điểm ra vào, chỗ đậu xe, sử dụng thẻ, và có nhân viên an ninh trực 24/24.

      Bắt buộc

      Bắt buộc

      Bắt buộc

      2

      CẤU TRÚC TÒA NHÀ

      2.1

      Độ cao trần thông thủy từ 2,7 m – 2,8 m trở lên

      Bắt buộc

      Tùy chọn

      Tùy chọn

      2.2

      Mặt bằng
      Tiêu chuẩn hạng A: Không gian mở, không có vách cứng ngăn chia, sử dụng hiệu quả, lưới cột lớn hơn 6 x 6 m.

      Bắt buộc

      Bắt buộc

      Tùy chọn

      2.3

      Chiều sâu văn phòng
      Khoảng cách (chiều sâu sàn) từ cửa sổ bên này sang cửa sổ bên kia không quá 18-20m; Hoặc không quá 9-10m tính từ tâm sàn, hoặc lõi tòa nhà đến cửa sổ bên ngoài; Hoặc không quá 12m tính từ cửa sổ bên ngoài đến tâm nếu tòa nhà có hình dáng không bình thường và có khoảng thông tầng bên trong.

      Tùy chọn

      Tùy chọn

      Tùy chọn

      2.4

      Hệ số diện tích không hữu ích
      Hệ số diện tích không hữu ích của tòa nhà không vượt quá 12%, được tính = 1 – ( diện tích sử dụng được / diện tích cho thuê ) * 100%

      Bắt buộc

      Tùy chọn

      Tùy chọn

      2.5

      Khả năng chịu tải của sàn từ 400 kg/m2 trở lên

      Bắt buộc

      Tùy chọn

      Tùy chọn

      2.6

      Mức độ hoàn thiện khu vực công cộng và mặt ngoài
      Hạng A: Vật liệu cao cấp/ Hạng B, C: Vật liệu chất lượng cao

      Bắt buộc

      Bắt buộc

      Bắt buộc

      2.7

      Sàn nâng (raised floors)

      Bắt buộc

      Không áp dụng

      Không áp dụng

      2.8

      Chiếu sáng tự nhiên và cửa sổ
      Hệ thống cửa sổ chất lượng cao, cung cấp đủ ánh sáng tự nhiên, bố trí hợp lý

      Tùy chọn

      Tùy chọn

      Tùy chọn

      3

      VỊ TRÍ

      3.1

      Vị trí
      Vị trí tốt, không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà  ( ví dụ cơ sở sản xuất công nghiệp, nhà tang lễ, trại giam v.v.)

      Bắt buộc

      Tùy chọn

      Không áp dụng

      3.2

      Tiếp cận giao thông
      Thuận tiện cho ô tô và giao thông công cộng, ví dụ 10 – 15 phút đi bộ từ ga tàu điện ngầm gần nhất, hoặc có tuyến xe bus

      Bắt buộc

      Tùy chọn

      Tùy chọn

      4

      ĐỖ XE

      4.1

      Đỗ xe
      Hạng A: Đỗ xe dưới tầng hầm, hoặc nhà xe cao tầng, đường dẫn có mái che vào tòa nhà. Đỗ xe tại tầng 1 cho khách.
      Hạng B, Hạng C: Chỗ đỗ xe an toàn

      Bắt buộc

      Bắt buộc

      Bắt buộc

      4.2

      Tỷ lệ chỗ đỗ xe của tòa nhà: Không dưới 1 chỗ đỗ ô tô cho 100 m2 diện tích cho thuê (1/100)

      Tùy chọn

      Tùy chọn

      Tùy chọn

      5

      SỞ HỮU

      5.1

      Một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà (hay nói cách khác các sàn, hoặc các khối nhà không được sở hữu bởi nhiều chủ)

      Bắt buộc

      Tùy chọn

      Tùy chọn

      5.2

      Cấu trúc sở hữu minh bạch

      Tùy chọn

      Tùy chọn

      Tùy chọn

      6

      QUẢN LÝ VÀ DỊCH VỤ TÒA NHÀ

      6.1

      Quản lý tòa nhà
      Hạng A: Được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa từ 5000 m2), hoặc có kinh nghiệm, chất lượng quản lý quốc tế Hạng B, Hạng B: Công tác quản lý tòa nhà được tổ chức tốt

      Bắt buộc

      Bắt buộc

      Bắt buộc

      6.2

      Nhà cung cấp dịch vụ viễn thông
      Tối thiểu hai nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trong tòa nhà

      Bắt buộc

      Bắt buộc

      Tùy chọn

      6.3

      Tiền sảnh
      Khu vực đón tiếp rộng rãi phù hợp với quy mô tòa nhà,dễ dàng cho khách tiếp cận tòa nhà

      Tùy chọn

      Tùy chọn

      Không áp dụng

      6.4

      Tiện ích
      Quán café quản lý tốt đủ đáp ứng quy mô nhân viên trong tòa nhà, và có thêm ít nhất 2 tiện ích (như ATM, giặt là, cửa hàng v.v.). Các tiện ích xung quanh cần được quan tâm xem xét.

      Bắt buộc

      Bắt buộc

      Bắt buộc

      KHÁCH HÀNG CỦA SAIGON OFFICE
      MỤC QUẢNG CÁO
      • We work - Coworking space
      • We work - Coworking space
        Diện tích: 6 - 8 - 15 - 20 - 25 - 45 - 350m2 Số chỗ ngồi: 1 - 3 - 6 - 9 - 12 - 18 - 45 Bàn làm việc Hãy liên hệ Saigon Office đễ nhận được hỗ trợ với giá thuê tốt nhất  
      • Văn phòng cho thuê trọn gói
      • Văn phòng cho thuê trọn gói
        Diện tích từ: 8 - 13 - 15 - 17 - 20 - 30 - 300m2 ; Số chỗ ngồi: 1 - 3 - 5 - 8 - 10 - 14 - 17 - 30 Nhân viên Quý khách hàng liên hệ Saigon Office đễ nhận được hỗ trợ với giá thuê tốt nhấ ...
      • Dịch vụ văn phòng chia sẻ
      • Dịch vụ văn phòng chia sẻ
        Cho thuê văn phòng trọn gói 50% OFF tháng 8.2020 Diện tích : 6 - 8 - 12 - 16 - 22 - 30 - 40 - 60 - 200m2;  Số chỗ ngồi: 1 - 2 - 4 - 6 - 8 - 13 - 18 - 100 Bàn làm việc;  Giá ...
      • Cho thuê văn phòng chia sẻ - Ưu Đãi 30% Năm 2020
      • Cho thuê văn phòng chia sẻ - Ưu Đãi 30% Năm 2020
        Văn phòng cho thuê trọn gói với đầy đủ các dịch vụ tiện ích - Thiết kế sang trọng, môi trường làm việc đa quốc gia, nơi cộng đồng doanh nghiệp kết nối cùng phát triển. (xem thêm tại đ ...
      TOP

      Hỗ Trợ Miễn Phí

      0908600359

      Chăm Sóc Khách Hàng

      028 39292582

      TVC